Felelős műszaki vezetés
Minden építési engedély köteles, illetve bejelentési engedély köteles építőiparban végzett munka (építés, felújítás, átalakítás stb.) csak és kizárólag a hivatalos építésügyi szakmai névjegyzékben bejegyzett műszaki vezető irányításával, illetve megfelelő felügyeletével végezhető.
Az építkezés megkezdése előtt az építtetőnek egy formanyomtatvány kitöltésével vagy elektronikus úton be kell jelentenie az építkezés felelős műszaki vezetőjének (a vonatkozó jogszabályban előírt) adatait.
De ki is az a felelős műszaki vezető?
A felelős műszaki vezető egy olyan természetes személy, aki mondhatni egy építőipari minőségfenntartó, minőségbiztosító szakember. A felelős műszaki vezető jogköreit az építési törvény és az FMV szakmagyakorlását szabályozó kormányrendeletek szabályozzák.
A felelős műszaki vezető célja és egyben feladata, hogy az építkezés a hivatalos építési engedélyeknek, és szabványoknak megfelelően valósuljon meg.
Felelőssége kiterjed arra is, hogy a megvalósítandó épület, illetve az irányítása alatt álló kivitelezési tevékenység a hozzá tartozó jóváhagyott engedélyezési terveknek, illetve a jogszabályban meghatározott kivitelezési (műszaki megvalósítási) terveknek megfelelően készüljön.
Feladatai még a:
- tűzvédelmi előírások,
- közegészségügyi jogszabályok,
- munkavédelmi előírások,
- környezetvédelmi szabályok,
- vízügyi hatósági előírások
betartása és a kivitelező által végzett munka szabályszerű betartatása.
A felelős műszaki vezetés alkalmazásához legelső lépésként a kivitelező köteles bejelenteni a felelős műszaki vezetőt az építési hatóságnál az építési folyamat megkezdése előtt!
Építési tevékenységek során felelős műszaki vezető alkalmazása kötelező!
Megbízható felelős műszaki vezető problémamentes kivitelezéshez!
Nem mindegy, hogy felelős műszaki vezető vagy építésvezető
Bár sokan nem tudják, de felelős műszaki vezető (aki az építőipari kivitelezési munkavégzés elsőszámú építéshelyi vezetője) hatásköre nem egyezik meg az építésvezető hatáskörével.
Igaz sok összefonódás található egy felelős műszaki vezető és egy építésvezető feladatai között, így könnyű összekeverni ezeket a foglalkozásokat, azonban jelentős különbség van a felelős műszaki vezető és az építésvezető feladat-és felelősségi körében is.
- Először is az építésvezető a megrendelő/beruházó alkalmazásában áll.
- Másodszor pedig az építésvezető egy foglalkozás, melynek feladatait és felelősségét a munkaköri leírása tartalmazza, amit a munkaszerződésében megfogalmaztak.
A felelős műszaki vezető ezzel szemben, pedig mint már említettem, egy jogszabályok szerint névjegyzékbe vett személy, akinek meghatározott feladatai és felelőssége van. (Például a szakmunkát irányítja, ha szükséges minőségi vizsgálatokat végez melynek ellenőrzése érdekében igénybe vehet talajmechanikai vizsgálatokat, és mintavételezéseket, valamint az építési naplót megnyitja, vezeti, ellenőrzi, lezárja stb.)
Igaz fordítva nem működött, de korábban az építésvezető feladatait a felelős műszaki vezető is elláthatta. (A 2000.július 16. napjától már nem hatályos építőipari rendelet előtt, de általában ez ma még mindig a megszűnt rendelet szerint működik a gyakorlatban.)
A műszaki vezető munkája során szakszerűen megtervezi és szervezi az egyes építési folyamatokat, valamint azok logikus egymásutániságát.
Ha az építkezés során a tervektől eltérő megvalósítást vagy kivitelezést tapasztal bárki, azt a felelős műszaki vezető az építési naplóban köteles feltüntetni. Az építési naplónak tartalmaznia kell az egyes építési fázisok dátumát, az éppen aktuális időjárási körülményeket, valamint az elvégzett feladatok műszaki jellegű leírását.
Az építési folyamatok végén a műszaki vezető köteles tájékoztatni a megrendelőt a keletkezett építési törmelék mennyiségéről és milyenségéről is, és ezt a hulladék nyilvántartó lapon (amely az építési napló mellékletét képezi) részletesen nyilvántartani.
A felelős műszaki vezetés díj kalkulációja
A felelős műszaki vezető díjazása az elvégzett munkája fényében változhat.
A felelős műszaki vezetés díja általában az engedélyeztetés és tervezés során kialakított, illetve dokumentációkban is szereplő számított építményérték alapján határozzák meg.
Ez alapján a felelős műszaki vezetés díj, a tervező által, a műszaki leírásban foglalt építményérték 1,5-2%-a, de legalább 500.000.-Ft a tevékenység szakszerű elvégzéséért cserébe.
Ha a megrendelő a felelős műszaki vezetés mellett még az építési napló vezetésére is megbízást ad, akkor ebben az esetben a felelős műszaki vezetés díja is változik.
A fentebb említett árak generál kivitelezéskor értendőek, tehát értelemszerűen ettől eltérő szerződés esetén (kizárólag szerkezetépítéskor, plusz nyílászárók beépítésekor) a felelős műszaki vezető díjazása külön megbeszélés alapján történik.
A megadott árak mindenkor nettó irányárak, tehát a pontos végösszeget a már megkötött szerződés fogja tartalmazni.
A felelős műszaki vezető az kivitelezés egész ideje alatt együttműködik az építtetővel (azaz a megbízóval), illetve a megbízott építéshelyszíni képviselővel (tehát az építési műszaki ellenőrrel), a tervezővel, az alvállalkozó felelős műszaki vezetőivel, valamint az épületgépész és épületvillamossági felelős műszaki vezetőivel.
Az imént részletezett együttműködések betartása nem csupán jogszabályban konkrétan leírt kötelezettség, hanem az eredményes munkavégzés egyik legalapvetőbb szakmai feltétele is. Hiszen ha nincs meg a kellő összhang és egyetértés, abból sosem sülhet ki semmi jó.
Építésvezető kontra műszaki ellenőr
Minden építkezés több munkafolyamatból áll, sokféle alapanyagra, illetve különböző szakemberekre is szükség van a feladatok szakszerű elvégzéséhez.
Gyakran a megbízó nincs tisztában azzal, hogy az építkezésén dolgozó szakembereknek mik a pontos feladatai. Leggyakrabban előforduló tévedés, hogy összekeverik az építésvezető és a műszaki ellenőr szerepkörét, illetve feladatait.
Az építésvezető az a személy, aki arra figyel, hogy az építkezésen mindig meglegyenek a szükséges alapanyagok, jelen legyenek a szakemberek és el is végezzék a rájuk bízott munkát. Megtervezi és felügyeli az építési projekteket, és azok haladását. Vezeti és koordinálja és az építőipari vállalat építési tevékenységét. Felelős az építkezési folyamat költségvetéséért, szervezéséért, végrehajtásáért és ütemezéséért.
A műszaki ellenőr ezzel szemben azt ellenőrzi, hogy HOGYAN végzik el a megbízott szakemberek a munkájukat, a felhasznált anyagok mennyisége és minősége a megállapodásban foglaltaknak megfelelőek-e, illetve az elvégzett munka az Ön elvárásai szerint folyik-e.
A műszaki ellenőr az Ön érdekeit képviseli!
Lehet Ön azt hiszi, hogy építkezéséhez nem feltétlen szükséges egy műszaki ellenőr alkalmazása, hiszen erre van az építésvezető. Csakhogy az építésvezető érdekei nem feltétel nélkül egyeznek mindig az Önével.
Ki az az építész műszaki előkészítő?
Az építész műszaki előkészítő egy olyan személy, aki a különböző projekteket (jelen esetben építőipari munkálatokat) a műszaki szempontoknak megfelelően képes előkészíteni.
Gyakran csak szaktanácsadás céljából is alkalmazzák.
Egy építész műszaki előkészítő főbb feladatai:
- kapcsolattartás a különböző partnerekkel, alvállalkozókkal
- részt venni az építkezéssel kapcsolatos egyeztetéseken/megbeszéléseken
- árajánlatok, költségvetések előkészítése (ha szükséges helyszíni felméréssel)
- a kiküldött ajánlatok követése, ha igény van rá akkor módosítása
- műszaki előkészítés
- ütemtervek előkészítése, folyamatos aktualizálása
- az anyagmegrendelések lebonyolítása
- az építési projektben résztvevő kollégák munkájának segítése, koordinálása
- riportok készítése
Tehát egy építész műszaki előkészítőnek mindenféleképpen szükséges, hogy kiváló kommunikációs képességgel rendelkezzen, hiszen ez már csak a kapcsolatok fenntartásának szempontjából is elengedhetetlen.
Rendelkeznie kell kitűnő problémamegoldó képességgel, valamint kellően felelősségvállalónak kell lennie.
Munkája során mivel több személlyel is napi szintű kapcsolatban van, ezért szükséges, hogy éljen benne a csapatszellem és kellően együttműködő legyen másokkal.
A precizitás az egyik alapfeltétele, hogy valaki igazán jó építész műszaki előkészítő legyen!
Tapasztalt felelős műszaki vezető és építésvezető a gördülékeny építkezéshez!
