Családi ház építés, generálkivitelezés
Kulcsrakész családi ház építés/generálkivitelezés rövid határ időn belül, idegeskedés nélkül? Ön megálmodja, én pedig segítek álmai otthonának megvalósításban!
Családi ház kivitelezés korrekt áron, megfelelő időben!
Számomra ügyfeleim maximális elégedettsége a legfontosabb!
Családi ház generálkivitelezés
Mindenekelőtt érdemes tisztázni, hogy mit is jelent pontosan a generálkivitelezés. Sokak számára nem biztos, hogy első hallásra ismerős ez a fogalom, vagy maga a generálkivitelező személye. A családi ház generálkivitelezése egy komplex feladat, amely magában foglalja az építkezés minden aspektusának koordinálását és felügyeletét. A megbízó/ingatlantulajdonos szerződést köt a generálkivitelező személlyel, így meghatalmazást ad számára az építőipari kivitelezés teljesítésére, vagyis az építőipari munkák elvégzésére.
A generálkivitelező egy építési szakember (vagy vállalkozás), aki felelős az építkezés teljes lebonyolításáért és koordinálásáért.
Feladatai
- Projektmenedzsment: Az építkezés különböző szakaszainak irányítása
- Alvállalkozók koordinálása: A megfelelő szakemberek kiválasztása és munkájuk folyamatos szervezése
- Minőség-ellenőrzés: Az építkezés során végzett kivitelezési munkák és a beépítendő anyagok mind a terveknek mind a kötelező előírásoknak megfeleljenek.
- Ütemterv betartatása: Az építkezés időbeli ütemezése és a kivitelezés határidőre történő befejezése
Tehát a generálkivitelezés szó szerint azt jelenti, hogy a generálkivitelező, az építtető személy egyéni elképzelései alapján megálmodott ingatlan, családi ház vagy épületrész megvalósítását viszi véghez, a tervdokumentációban lefektetett részleteknek megfelelően, egészen a tervezéstől, a kulcs átadásáig.
Tapasztalt szakemberek, a családi ház építés teljes körű megvalósításához!
Mennyibe kerül egy családi ház építése? Hogyan kalkuláljon?
A generálkivitelezés árak elég széles palettán mozognak, a ház építésének költsége számos tényezőtől függ, és jelentősen változhat. Az azonban nagy általánosságban elmondható, hogy a családi házak építési költsége négyzetméter alapon kalkulálható 2024-es évben nagyjából 400.000 - 500.000 Ft/m2-es költségvetéssel érdemes kalkulálnunk.
A következő tényezők nagyban befolyásolják a költségeket:
- Helyszín: Az építési telek ára és az építkezés költségei jelentősen eltérhetnek a földrajzi elhelyezkedés alapján. (Megyeszékhely közelsége, aglomeriáció, kertváros, hegyvidék, falusias környezet, természeti látványosság közelsége.)
- A méret és elrendezés: A ház mérete, emeletek száma, szobák száma, általános elrendezés, mind-mind hatással vannak a költségekre.
- Felhasználni kívánt építő anyagok, az alkalmazni kívánt technológiák: Az építési technológiák folyamatos innovációja, a módszerek trendje, valamint az anyagok minősége és típusa nagymértékben befolyásolja a költségeket.
- Tervezés és engedélyek: Az építészeti, kivitelezési tervek, különböző engedélyek beszerzése további költségeket jelentenek.
- Kivitelező díjak: A kivitelező munkadíja
Családi házépítés menete
Új ház építése, vagy egy meglévő otthon felújítása? Bármelyik opciót is választja, számomra az Ön igényei az elsők! Ügyfeleim elégedettsége érdekében, szakképzett és mindenre elszánt kollégáim még a lehetetlennek tűnő helyzetekből is kihozzák a maximumot!
A családi ház építés rengeteg előkészületet, tervezést, szervezést, szakhatósági eljárást igényel, legfőképp ha mondjuk egy eddig be nem épített területen szándékozunk házat építtetni. Egy komplett házépítés lépései tételesen felsorolva első ránézésre elég ijesztőnek tűnhetnek, azonban mindez szakavatott szemeknek nem okoz különösebb problémát. Ha Ön is azt szeretné, hogy a hőn áhított családi ház kivitelezés egy szakképzett és hozzáértő csapat kezébe kerüljön, akkor ne habozzon tovább. Az első lépésektől kezdve, egészen a vágyott végeredményig, nagyfokú precizitással és odaadással dolgoznak kollégáim, az Ön igényeihez maximálisan igazodva.
Ház építés lépésről lépésre:
- anyagi lehetőségek feltérképezése, ha szükséges, akkor hitelintézet bevonása
- a megfelelő telek kiválasztása
- igényeink megfogalmazása (mire vágyunk, mit szeretnénk)
- első egyeztetések az építésszel
- az alaprajz elkészítése
- az első árkalkuláció elkészítése
- szakági tervek elkészítése
- a végső árkalkuláció elkészítése
- vállalkozási szerződés megkötése, a banki adminisztráció megkezdése
- a választható elemek megtekintése az ügyfél által
- értékbecslés elkészítése
- előkészítés és alapozás
- teherhordó, valamint válaszfalak építése
- tetőszerkezet készítése, cserepek felhelyezése
- nyílászárók felmérése, egyeztetések és tervezések lebonyolítása
- szigetelés, nemesvakolás, külső festőanyagok felvitele
- padlófűtés lefektetése
- hideg és melegburkolással összefüggő munkálatok elvégzése
- belső gépészeti és elektromos szerelvények, lámpatestek felszerelése
- az épület körüli járda és autóbeálló elkészítése
- terület rendezés, öntözőrendszer telepítés, füvesítés, parkosítás
- átadás-átvétel végrehajtása
- a használatbavételi engedély kiállítása
- a térképen történő feltüntetés
Ezeknek a talán túl aprólékosnak tűnő, de mégis jelentőségteljes lépéseknek köszönhetően lesz a ház generálkivitelezés pontos, költséghatékony és precíz. Legyen szó akármilyen különleges kívánságról vagy egyedi elgondolásról, amit szeretne épülő ingatlanában én törekszem a megvalósítására.
